Feather In The Wind

　　上半年融資監管更加嚴格，房企融資渠道逐步收緊。中國指數研究院24日公布的數據顯示，在傳統融資渠道收緊與房地產資產證券化政策支持下，上半年房地產ABS迎來爆發式發展。

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　　上半年，房地產行業去杠杆、嚴監管等調控政策持續升級，國內貸款占比略有下降，定金及預付款等自籌資金渠道比例持續提升。

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　　濟研咨詢分析認為，銀行貸款仍是房企主要的融資途徑。融資成本的上升，以及證監會對房企發債的募資項目和資金用途的監管，令‘新債還舊債’途徑受阻”。與此同時，上半年房地產信托新增規模下降。在融資渠道全面收緊的背景下，房地產企業的融資渠道趨向多元化，企業不斷探索新的融資模式。其中，房地產ABS迎來爆發式發展。在傳統融資渠道收緊與房地產資產證券化政策支持下，房地產證券化發行規模創新高。根據統計數據，2018年1月至6月，房地產ABS產品共發行75支，總發行規模900.2億元，同比增長82.8%。